Doña Ana County

Preguntas Frequentes sobre Propiedades

Preguntas Frequentes sobre Propiedades

Para mas informacion acerca de impuestos prediales o impuestos sobre la renta visite La Pagina de Impuestos del Estado de Nuevo Mexico y el Repartamento de Ingresos.

ASESOR DEL CONDADO:Este funcionario elegido es responsable de valorar toda las propiedades reales y personales para las autoridades que gravan impuestos en el condado. Las autoridades que gravan impuestos incluyen organizaciones tales como distritos escolares, hospitales del condado, municipios, districtos de la conservación y autoridades para el control de inundaciones. El asesor también administra la concecion de ciertas exenciones permisibles por ley del estado.

Que hace el Asesor del Condado?

El Asesor:

  1. Descublre, lista, valora las propiedades residenciales, comerciales, vacantes, y de negocios para los propositos de valoracion de impuestos
  2. Notifica a los propetatios acerca del valor de sus propiedades.
  3. Prepara el rol de impuestos sobre la propiedad del condado para el Tesorero del Condado. El rol de impuetos incluye: propiedad real (tierra y mejorias) y la propiedad personal. La Propiedad Personal es definida como:
    1. Ganado (como lo define NMSA 7-36-21 Metodos Especiales de Valuacion - Ganado
    2. Casas Manufacturadas
    3. Equipo de Negocios

La Comision del Condado supervisa o administra la oficina del Asesor?

No. La Comision del Condado no tiene autoridad de supervision sobre el Asesor. Solamente el Departamento de Impuestos y Rentas puede dirijir las actividades del Asesor.

VALORACIO DE LA PROPIEDAD PARA CALCULAR IMPUESTOS VALUACION Los estatutos 7-38-8 NMSA del Estado de Nuevo Mexico obliga a los propietarios de propiedades reales, y negocios movibles, y/o casas moviles a declarar cualquier cambio el el valor de la propiedad que haya surgido durante el ano pasado. La fecha de vencimiento par el reporte anual es el primero de Enero para el ano en que se colecta el impuesta.

  1. Soy nuevo en Nuevo Mexico y he comprado casa. Tengo que pagas impuestos sobre la propiedad en Nuevo Mexico?
  2. Si! El propietario es responsable de registrar los documentos de transferencia de la propiedad con el Registrador del Condado y de notificar al Asesor del Condado de compras y transferencias de propiedad. El contacto con el Asesor asegurara que este correctamente registrado como el propietario actual con una direccion valida donde pueda recivir notificaciones de valuacion y cobros de impuestos. Si usted se a mudado recientemente, por favor contacte la oficina del Asesor y deles su nueva direccion.

  3. Cuantos impuestos sobre la propiedad tendre que pagar?
  4. Los impuestos estan basados en el valor actual y correcto de su residencia y terreno, terreno vacante, propiedad comercial u otro tipo de propiedad. La cantidad que usted paga es determinada por medio de multiplicar la tarifa de la mini pulgada y por el valor sujeto a impuesto de la propiedad. El valor usjeto a impuesto es un tercio del valor total calculado de su propiedad menos exeniones validas tales comoe jefe de familia o Veterano.

    * Actual y Correcto son definidos: e.g. valor del mercado en 1995 esta actualmente basado en informacion del mercado de 1993 y actualizado cada 2 años.

  5. Cuales son las tarifas de impuestos en Nuevo Mexico?
  6. En 1995 las tarifas compuestas del mil por area estuvieron en un rango de $23.406 a $47.284 por $1000 de valor neto sujeto a impuesto, dependiendo del tipo y locacion de la propiedad

  7. Que significa valuacion de la propiedad?
  8. la valuacion determinada a cada propiedad por el Asesor del Condado es un presupuesto del valor de su propiedad en el mercado, i.e, su residencia, lote vacante, porpiedad comercial u otra propiedad sujeta a impuestos.

  9. Como son determindos los cambios de valor de mi propiedad?
  10. El Asesor esta obligado por ley estatal a valorar la propiedad al 100 por ciento del valor actual del mercado como lo determinan las ventas de propiedades comparables (7-36-15 NMSA 1978).

  11. Que es el Aviso de Valuacion?
  12. Una vez al año usted recive un Aviso de Valor por parte del Asesor informandole del valor de su propiedad pare ese año. Es un aviso adelantado de lo que el Asesor ha determinado duel el valor de su propiedad dos años antes. El Aviso de Valor no es un cobro de impuestos. El Tesorero manda los cobros de impuestos cada 1 de noviembre.

  13. Cuando se manda por correo el Aviso de Valor?
  14. El Asesor esta obligado a mandar el Aviso del Valor para cada propiedad el 1 de abril de cada año. (Vea: 7-38-20 NMSA 1978).

  15. Recientemente me mude. Quien deberia ser notificado de mi cambio de direccion?
  16. La Oficina del Asesor aceptara cambios de direccion postoal en persona o por correo. El Asesor proporvione una forma para el cambio de direccion con el Aviso de Valor. Si usted no recibe un cobro de impuesto, asegurese de contactar al Asesor y verificar la direccion en le rol de impuestos.

  17. Cuales son otros dias relacionados con la valuacion de mi propiedad?
  18. 1 de enero: La propiedad es determinada al propetario en registro de acuerdo a su condicion en esa fecha. Por ejemplo, si la propiedad esta vacante el 1 de enero, sera determinada como terreno vacante aun si un edificio es construido en la propiedad algun tiempo durante el año de impuestos despues del 1 de enero.

    Ultimo dia en febrero: La fecha de vencimiento para la aplicacion de valuacion de agriucltura, iglesia, caridades, educacional y exeniones personales de propiedad. Este dia tambien aplica a la perdiad de status para la eligibilidad de exenciones; reportar mejorias de mas de &10,000; y/o prueba de decremento en valor.

    15 de junio: El Asesor del Condado certifica la valuacion total del Condado a la Divicion de Impuestos sobre la Propiedad del Estado.

    septiembre: El Departamento de Finanzas y Administracion de Nuevo Mexico fija la tarifa de impuestos para el año actual para cada uno de los 33 condados. La Comision del Condado debe aprovar las tarifas mil antes de que tomen efecto.

    1 de octubre: La fecha limite para el Asesor a entegar el horario y abstracto de impuestos al Tesorero del Condado. Despues del i de octubre, el Asesor tiene unicamente la uatoridad limitada para pedir cambios al horario de impuestos.

EXENCIONESS: Bajo la ley de impuestos sobre la propiedad de Nuevo Mexico, NMSA 1978, capitulo 7, existen dos categorias de exenciones individuales para impuestos de propiedad y varias categorias de exenciones institucionales y gubenamentales. Exenciones indiviudales estan disponibles para los jefes de familia y veteranos calificados. Exenciones institucionales estan disponibles para agencias gubernamenales, escuelas, organizaciones de servicios, iglesias, y exenciones de estado especial.

  1. Como puedo saber si mi organizacion califica para una exencion?
  2. Si usted siente que su organizacion cubre los requisitos establecidos por la decision del a Corte Suprema de Nuevo Mexico en Grace Inc. vs. Condado de Bernalillo, la cual requiere que el uso primario de la tierra y/o mejorias sea para caridad, religioso, o programas educativos, entonces debe aplicar para una exencion en la Oficina del Asesor. La obligacion de preuba resta en el propietario para documentar eligibilidad cada año.

  3. Existe una exencion de granja en Nuevo Mexico?
  4. No, La legislatura de Nuevo MExico ha establecido la exencion de Jefe de Familia.

  5. cuando pueden ser reclamadas las exenciones?
  6. No mas de 30 dias despues de que se envia el aviso de valor.

JEFE DE FAMILIA Si la propiedad cambia de dueño despues del primer dia del año. La exencion sera removida el 1 de enero del proximo año y el nuevo propietario debe aplicar anters del ultimo dia de febrero para calificar para el proximo año de impuestos.

  1. Quien es elegible para la exeniciond e Jefe de Familia y como se aplica?
  2. El estatuto del estado dice: Como se usa en esta seccion, Jefe de Familia significa un individuoresidente de Nuevo Mexico quien es

    1. Casado(a);
    2. Viudo(a)
    3. Jefe de Familia proveyendo mas de la mitad para mantencion de cualquier persona relacionada; o
    4. Persona soltera.

    Aquellos elegibles para esta exencion deben aplicar solamente una vez para recibirla en los a&ntildeo posteriores. Solamente una exencion de familia por hogar es permitida, y debe ser la propiedad en la cual el propietario reside en el Estado de Nuevo Mexico. La exencion de Jefe de Familia para 1988 fue de $200. En 1989 y 1990, la cantidad fue de $800; y en 1991 y 1992 fue de $1,400. En 1993 llego hasta $2,000.

EXENCIÓN DE VETERANO Si la propiedad cambia de dueño despues del primer dia del año. La exencion sera removida el 1 de enero del proximo año y el nuevo propietario debe aplicar anters del ultimo dia de febrero para calificar para el proximo año de impuestos. (7-38-17 NMSA 1978).

  1. ¿Cómo se determina el estado de la exención del veterano y cómo afecta los impuestos sobre la propiedad?
  2. La Comisión del Servicio de los Veteranos de Nuevo México determina toda la elegibilidad y publica un certificado a todos los veteranos calificados. Este certificado (documento original solamente) se puede utilizar para demandar la exención de impuesto sobre la propiedad de Nuevo México por $3.500 al año.Una vez que se demande la exención, se retiene por años subsecuentes sin tener que reaplicar. Los veteranos con los certificados deben solicitar la exención con el asesor. Los veteranos tienen 30 días para aplicar después de la fecha oficial de envio del aviso de valor. Las esposas qeu sobrevivan pueden recibir la exención si califican con la Comisión del Servicio de los Veteranos de Nuevo México. Para más información, llame a la Comisión del Servicio del Veterano de Santa Fe para los detalles sobre la elegibilidad ampliada por la legislatura para los veteranos (575 827-6300).

PROCESO DE APELACION:PROTESTANDO VALORES DETERMINADOS

  1. Cuando puedo protestar my valuacion determinada por el Asesor?
  2. Un propietario puede protestar el valor de la clasificación del asesor, de la asignación del valor de la propiedad, o del rechazo a un reclamo para la exención por medio del tramite de una petición con el asesor no más de 30 días después del envio del aviso del valor. Un contribuyente puede archivar una carta de investigación y el asesor puede optar por resolver la pregunta sin crean una protesta formal.

  3. Cual es el proceso de protesta si no estoy de acuerdo con la valuacion del Asesor
  4. Para comenzar el proceso de protesta en el Condado, usted debe:

    1. llenar la forma de protesta que esta disponible en la Oficina del Asesor 251 W. Amador Room 106, Las Cruces, NM. Asegurece de llenar la forma completamente.
    2. Envie la forma por correo o entregala personalmente en la Oficina del Asesor. Ayuda si les facilita copias de su documentacion; no les entrege documentos originales.
    3. Se fijara una audiencia formal con el Buro de Protesta a Valuaciones.
    4. Se pudiera fijar Una junta informal con un valuador.
    5. Si su disputa no se resuelve satisfactoriamente en la audiencia del Buro, usted puede apelar oficialmente a la Corte de Apelaciones.
  5. Puedo revisar mis archivos para mi protesta en la Oficina del Asesor?
  6. Si. Pero solamente puede revisar la tarjeta de su propiedad, ninguna otra, ya que sse condidera confidencial y no informacion publica.

CASAS MOVILES

  1. ¿Se debe determinar un hogar móvil con el asesor del condado?
  2. Sí. Por ley del estado, los hogares móviles deben ser determinado para impuestos sobre la propiedad. El Asesor requiere una copia del registro de vehículo de la casa movil o del título, junto con la dirección o la localización de la caas móvil.

  3. ¿Qué medidas debo tomar como propietario de una casa móvil antes de vender, mover o negociar un hogar móvil?
  4. Traiga su título o certificado de registro a la oficina del Asesor del Condado. El personal del Asesor del Condado determinará si el hogar manufacturado califica a los impuestos de propiedad. Los liberacion del impuesto sobre ventas o intercambios de un hogar manufacturadoserán tramitada una vez que los impuestos actuales y anteriores del año sean pagados con el Tesorero del Condado y el vendedor proporcione al Asesor del Condado con el la direccion postal y nombre del nuevo comprador.

    Una liberación del impuesto por el movimiento de un hogar manufacturado será otorgada por el asesor una vez que el dueño de la casa manufacturada haya obtenido un Permiso de Instalación para Casa Manufacturada del Departamento de Inspección de Construcciones. Los impuestos actuales y anteriores del año se deben pagar con el Tesorero del Condado antes de que se otorgue la liberación de impuestos. El costo del permiso para instalación está disponible en el Departamento de Inspección de Construcciones (575) 647-7250.

  5. ¿Cómo se determinan los valores de casas móviles?
  6. El método de valuación usado para determinar el valor de los hogares manufacturados para los propósitos de impuestos sobre la propiedad será un método del costo, aplicando técnicas generalmente aceptadas de la valoración y proporcionara generalmente por:

    1. la determinación del costo inicial de un hogar manufacturado basado en clasificaciones de hogares manufacturados y de precios de ventapara las varias clasificaciones.
    2. deducciones del costo inicial para depreciación en línea recta permisible, que es desarrollada por la División Estatal de Impuestos sobre la Propiedad; y
    3. deducciones del costo inicial de otros factores justificables, incluyendo, pero no limitado a, obsolescencia funcional y económica.
  7. ¿Mi determinación demostrará el valor de la tierra así como el hogar móvil?
  8. No. El valor de tierra aparece en un gravamen separado. Observe también que usted recibirá dos recibos de la contribución: Uno para el hogar móvil y uno para su porción (a menos que la porción es un alquiler).

  9. ¿Qué pasos debo tomar para cambiar el estado de mi hogar manufacturado de propiedad personal a propiedad real?
  10. El asesor del condado requiere que el dueño de un hogar manufacturado llene la forma para petición para estado permanente. Un valuador entonces hará una inspección física del hogar manufacturado. Los criterios mínimos para un estado de residencia permanente en hogares manufacturados es el siguiente:

    1. La lengüeta debe ser quitada.
    2. Los árboles deben ser quitados..
    3. El hogar manufacturado se debe anclar a una fundación permanente.
    4. La mudanza del hogar manufacturado puede no ser económicamente factible.

    Una vez que se haga la inspección física y el hogar manufacturado ha cumplido con los criterios para propiedad real, la oficina del asesor requiere que los impuestos actuales y del al año anterior sean pagados sobre el hogar manufacturado. El estado será cambiado a una estructura permanente el año próximo de impuesto.

CLASIFICACIONES AGRÍCOLAS Y PASTURA: Propiedades de Uso Sspecial Para preservar las tierras limitadas disponibles en Nuevo México para agricultura y propósitos de pastar, la legislatura de Nuevo México han dado estado de valuación especial a las tierras agrícolas irrigadas. (7-36-20 NMSA1978). Los dueños cualificados de tal tierra deben registrar su tierra anualmente con el Asesor del Condado para el ultimo día de febrero y deben estar preparados para probar que la agricultura es el uso primario de la tierra. Para propósitos de esta sección, el uso agrícola significa generalmente el uso de la tierra para la producción de las cosechas de las plantas, de los árboles, de los productos de bosque, de las cosechas de huerta, del ganado, de las aves de corral o de los pescados. El término también incluye el uso de la tierra que resuelve los requisitos para el pago de otra remuneración conforme a un programa de la conservación del suelo según los términos de un acuerdo con una agencia del gobierno federal.

  1. ¿Cuál es "método especial de valuación: Agrícola "?
  2. Los reclamos de valuación de pastar requieren prueba de la presencia de por lo menos dos cabezas de ganado con un requerimiento mínimo de 80 acres de tierra y la prueba que el ganado tenga acceso a toda la región agrícola por el año de impuesto. Esto puede estar en la forma de un arriendo de pasto, una declaración de propiedad personal del ganado que pasta en la tierra, u otras prueba del uso para pastar. Sin embargo, pastar debe ser el uso primario de la tierra para calificar.

  3. ¿Cuál es la diferencia entre la tierra agrícola mojada y seca?
  4. Según lo definido en el capítulo 7-36-20, la tierra mojada o irrigada es toda la tierra agrícola, de la cual un mínimo de un acre se cultiva, y está recibiendo el agua suplemental a través de diques de irrigación.

  5. ¿Qué si hay una mejora (casa) en la región agrícola?
  6. Un acre será designado como sitio casero y valorado como valor comercial. Un sitio casero, como se utiliza el término en la regulación 36-20:1 de la División de Impuestos sobre la Propiedad significa que el sitio está utilizado principalmente como residencia y que es más que el límite de la fundación de una estructura usada como residencia. Toda la tierra restante recibirá la tarifa agrícola de la valuación dado que el uso primario de la tierra califique como agrícola de acuerdo al estatuto.

  7. ¿Cómo determina el asesor si el uso primario de la tierra es agrícola?
  8. La determinación se basa en la evidencia proporcionada. No se concederá ninguna exención si hay evidencia de que la tierra se está sosteniendo para la subdivisión y la venta especulativas de tierra; para el uso comercial de una naturaleza no-agrícola; uso recreacional; si se está arrendando la tierra y si el arrendatario es utilizado para los propósitos agrícolas; o cualquier otro uso no agrícola.

  9. ¿Cuál es el área mínima en acres que califica para una clasificación agricultural/Pastar?
  10. Un acre (Regulación 36-20:2 de PTD) de tierra no mejorada es el área mínima en acres que se puede utilizar como agricultura, y un mínimo de 80 acres para pastar.

  11. ¿Qué significan los "productos agrícolas"?
  12. Los productos agrícolas incluyen: las plantas, cosechas, árboles, productos de bosque, cosechas de huerta, ganado, lana, moer, las pieles, las aves de corral, los pescados, los productos lácteos y miel.

  13. ¿Tiene derecho la Oficina del Asesor a solicitar información sobre ingresos a un contribuyente que esté solicitando la valuación agrícola?
  14. Sí. La regulación 36-20:7 de la División de Impuestos sobre la Propiedad indica que el formulario de inscripción puede contener una petición para obtener información de los ingresos agrícola del propietario y los costos de la granja como son reportados al U.S. Internal Revenue Service en la seccion F.

ASSESSOR'S CRITICAL DATE CALENDAR

1 de enero:: La propiedad se determina al dueño del expediente en sus condiciones actuales en esa fecha.

Ultimo día de febrero:: Fecha final para la Aplicación(es) de valuación agrícola.

1 de Abril:: El Asesor del Condado envía un aviso del valor a los propietarios.

30 días del aviso del valor::Fecha final para los propietarios para archivar una protesta de la valuación con el asesor, reclamar la exención de la familia, o la exención del veterano.

15 de junio:: Los Asesores del Condado certifican los valores netos a impuestos del Condado para el Departamento de Finanzas y administración del Estado.

1 de agosto::El Departamento de Impuestos e Ingresos certifica los valores netos a impuestos para el Departamento de Finanzas y administración del Estado para fijar las tarifas de impuesto.

1 de septiembre:: Fecha final para Departamento de Finanzas y administración para fijar tarifas de impuesto.

Septiembre:: La Comisión del Condado aprueba tarifas de la mili pulgada del impuesto.

20 de septiembre:: Último día para los cambios de dirección y del valor para el cobro de impuestos del año actual.

1 de octubre:: Horario de Impuestos sobre la propiedad entregado al Tesorero del Condado.

TESORERO DEL CONDADO: Este funcionario elegido es el colector de oficio para todas las autoridades que gravan impuesto en el condado. Las autoridades que gravan impuesto incluyen las organizaciones tales como el estado de Nuevo México, distritos escolares, del colegio comunitario, de municipios y de autoridades de control para inundaciones. El tesorero del condado es también responsable recolectar el dinero debido a otros departamentos del condado tales como honorarios de servicio, las licencias, y los réditos por finazas y determinaciones especiales.

El tesorero asegura la legalidad y la propiedad de depósitos y de desembolsos e invierte los dineros sobrantes hasta que son requeridos para las operaciones del condado. El tesorero también mantiene los Libros Oficiales de la Cuanta del Gobierno del Condado y es el Principal Oficial Financiero del Condado. El tesorero es elegido por los votantes del Condado como una oficina independiente. El Tesorero esta sujeto a la dirección del Departamento de Finanzas y Administración. Ni La Mesa Directiva de Comisionados del Condado ni el Buró de Finanzas tienen la autoridad se supervisar o dirigir al Tesorero. Todas las acciones de inversión están por consejo y consentimiento. La Oficina del Tesorero es una oficina pública. El personal está disponible asistirle en materias de Impuestos sobre la propiedad y proporcionarle un informe de nuestros servicios asignados por mandato estatal. Para información adicional, por favor entre en contacto con la oficina local del Tesorero al 647-7433.

PAGOS Y COBROS DE IMPUESTOS

  1. ¿Cuándo se envían los cobros de impuestos sobre la propiedad y cuando se vencen los impuestos?
  2. Los cobros de impuestos se envían el 1 de noviembre de cada año según lo requiere la ley del estado. La primera mitad del pago se vence el 10 de noviembre y debe ser pagado el 10 de noviembre para evitar cargos de delincuencia. La segunda mita del pago se vence el 10 de abril del año siguiente y se deben pagar antes del 10 de mayo. Si el 10 de diciembre o el 10 de mayo caen en domingo, la fecha será extendida al día laboral próximo.

  3. ¿Cuándo recibire el aviso de mi segunda mitad de impuestos?
  4. Los estatutos no requieren enviar un aviso adicional para los segundas mitad de impuestos. La oficina del Tesorero del Condado de Doña Ana proporciona a los contribuyentes un aviso de recordatorio, enviado en marzo, para evitar delincuencias. Para la conveniencia del contribuyente, el Tesorero publica una notificación de la segunda mitad con fecha de delincuencia en un periódico de circulación general dentro del condado

  5. ¿Cómo puedo pagar mis impuestos sobre la propiedad?
  6. Usted puede enviar su pago de impuestos l Tesorero del Condado, usando un cheque personal, u orden de dinero. Por favor no envié dinero en efectivo. La dirección de su Tesorero local del Condado es: 251 W. Amador, sitio 101, Las Cruces, NM 88005. Usted también puede pagar personalmente en la misma dirección. La Oficina del Tesorero recomienda ampliamente el pago por correo para evitar líneas largas e innecesario retraso.

  7. ¿Cuál es el último día para enviar mi pago de impuestos y evitar recargos e interés?
  8. El 10 de diciembre para pago total o primera mitad del pago. El 10 de mayo para la segunda mitad. La Oficina del Tesorero utiliza los matasellos en su sobre del pago como a fecha apropiada de la validación. Si el 10 de diciembre o 10 de mayo caen en domingo, la fecha es extendida al día laboral próximo.

  9. No tengo mis cupones de pago. ¿puedo enviar mi cheque por la cantidad correcta De todos modos?
  10. Si, asegúrese de escribir el número de recibo de impuestos o el número Uniforme del código de la propiedad en el cheque para asegurar el crédito apropiado de su pago. Si usted no tiene cualquier de estos números de su propiedad, por favor llame a la oficina del tesorero para recibir ayuda (647-7433).

  11. ¿Puedo utilizar mi cheque del reembolso de impuesto sobre la renta para pagar mis impuestos?
  12. No. La oficina del tesorero no aceptará cheques de terceras personas u organizaciones.

  13. Mi cheque para el pago del impuesto se regreso con la marca NSF (fondos insuficientes). ¿Qué debo hacer?
  14. Llame a la Oficina del Tesorero, se aplicara un cobro de $25.

  15. ¿Puedo utilizar un cheque de un amigo o concerniente a paga mis impuestos si el cheque se hace hacia fuera yo?
  16. No. La oficina del tesorero no aceptará ningún cheque de terceros. Aceptamos cheques si están endosados correctamente al Tesorero del Condado. Si el cheque no es bueno, es decir, los fondos no suficientes, el pago del impuesto será anulado, además su cuenta de impuestos sobre la propiedad será sujeta a cargos pro delincuencia e interés.

PAGOS DE COMPAÑÍA DE HIPOTECA

  1. Mi propiedad esta hipotecada. ¿Yo Pago los impuestos?
  2. Los dueños de propiedades de quienes su compañía de hipoteca paga los impuestos sobre la propiedad no recibirán un cobro. Si usted recibe un cobro, es su responsabilidad remitirla a su compañía de hipoteca para el pago. Por ley estatal, el dueño de la propiedad es responsable de cerciorarse de que la compañía de hipoteca ha pagado los impuestos prediales adeudados. Bajo una nueva ley federal, las compañías de hipoteca ahora pueden pagar en dos pagos.

  3. ¿Cómo puedo determinar si mis impuestos han sido pagados por la compañía de hipoteca?
  4. Llame a la Oficina del Tesorero (647-7433) y un miembro del personal verificará la información de pagos por usted. El personal del Tesorero necesitará uno de los siguientes datos para darle la información necesaria sobre el pago: el número del cobro de impuestos, el nombre del dueño, o la dirección de la propiedad. Si el pago todavía no se ha fijado (antes del 10 de diciembre), la verificación puede ser hecha solamente en cuanto a cual la compañía de hipoteca ha solicitó facturación. La tiempo mas apropiado para llamar y verificar el recibo de pago es después del vencimiento del 10 de diciembre. La mayoría de las compañías de hipoteca envían los pagos por correo o entrega Express en la fecha de vencimiento. La Oficina del Tesorero requiere varios días para fijar pagos a cada cuenta individual.

REEMBOLSOS

  1. ¿Si pagué mis impuestos prediales y mi compañía de hipoteca también pago mis impuestos, quien recibirá el reembolso por el pago duplicado?
  2. La Oficina del Tesorero pone el recibo a pagos así como llegan. Las propiedades de las cuales las compañías de hipoteca están programadas a pagar se anotan en nuestro sistema informático. El departamento de la hipoteca investigará pagos excesivos para determinar a donde será enviado el cheque de reembolso. Si un propietario hace un pago y después la compañía de hipoteca envía un pago, el sobrante será enviado normalmente a la compañía de hipoteca para su investigación.

  3. Pienso que sobre pagué mis impuestos. ¿Recibiré un reembolso?
  4. La ley del estado (7-38-38 NMSA 1978) provee que un reembolso será devuelto solamente si usted lo solicita por escrito. De otro modo, cualquier exceso será aplicado a la segunda mitad de impuestos. Si no hay impuestos pendientes a pagar, nosotros le enviaremos su reembolso en un plazo de 60 días después de su pago, incluso si usted no lo solicita.

CARGOS E INTERESES

  1. No recibí mi cobro de impuestos prediales y los impuestos ahora están vencidos. ¿Tengo que pagar cargos de penalización e intereses?
  2. Sí. Por la ley del Estado, el propietario es responsable de pagar los impuestos a tiempo no importa si recibió o no el cobro de impuestos. Si usted no ha recibido su cobro de impuestos antes del 15 de noviembre, llame a la Oficina del Tesorero para recibir ayuda.

PAGO PARCIAL

  1. No puedo pagar la primera mitad de mis impuestos prediales antes del 10 de diciembre. ¿Puedo hacer un pago parcial hacia los impuestos debidos?
  2. Por regla de la Corte, la Oficina del Tesorero no puede rechazar pagos parciales en cobros de impuestos prediales, una vez que el cobro de impuestos esta vencido. Los cargos por interés y penalización continuarán acumulándose en la cuenta sin pagar hasta que la cantidad debida se pague por completo.

IMPUESTOS VENCIDOS

  1. ¿Qué sucede si mis impuestos llegan a ser delincuentes?
  2. Por la ley del estado (7-38-15 NMSA 1978), cada junio la oficina del tesorero enviará un aviso de delincuencia al dueño de la propiedad determinada por cualquier adeudo de impuestos de 30 o más días de delincuente. El aviso informará al dueño que si los impuestos de la propiedad, incluyendo cargos por penalización e intereses, no son pagados en un plazo de dos años a partir de la fecha de delincuencia, la propiedad será vendida en la subasta pública del estado. Para los dueños de hogares móviles y de propiedades personales, el aviso indicará que la propiedad esta sujeta a ser confiscada y la venta proseguirá después de seis meses a partir de la fecha de la delincuencia.

  3. ¿Qué puedo hacer si mis impuestos delincuentes se han transferido a la División de Impuestos sobre la Propiedad para la colección?
  4. Una vez que los impuestos se hayan transferido a la división para su colección, todos los impuestos delincuentes, penalizaciones, interés, y los costos deben ser pagados por completo o su propiedad puede ser ofrecida a la venta en una subasta pública. Si el propietario no puede pagar por completo, el dueño puede prevenir la venta de la propiedad mediante un Acuerdo de Pagos con la División de Impuestos sobre la Propiedad del Estado, para el pago de todas las responsabilidades adeudadas.

  5. La División de Impuestos sobre la Propiedad de Nuevo México me ha informado que mi propiedad será vendida en la subasta pública. Aún debo impuestos por años anteriores; ¿pudiera solamente pagar los impuestos que se vencieron primero para prevenir la venta de la propiedad?
  6. El estado pondrá a la venta las propiedades de dueños que deben tres o más años de impuestos a menos que los impuestos vencidos, el interés y las cargos por penalización sean pagados por completo antes de la fecha en que se venda la propiedad (7-38-65 NMSA 1978).

  7. ¿Cómo puedo obtener una lista de las propiedades que se pueden vender por impuestos vencidos?
  8. Todas las listas de la venta por impuestos se deben publicar en un periódico con circulación general por tres semanas antes de la semana de la venta. Usted también puede recoger un calendario de ventas y/o la lista de ventas en Santa Fe en: The Manual Lujan Building. 1200 South Francis Drive o en la Oficina del Tesorero del Condado en donde se localiza la propiedad. Habrá un cargo por las listas locales del condado. Los calendarios de la venta serán enviados a usted sin ningún cargo si se pide por escrito. Las peticiones se deben enviar a:

    Property Tax Division
    P.O. Box 25126
    Santa Fe, NM 87504-5126
    Teléfono (575)827-0786 Fax (575) 827-0782

DIVISIONES Y COMBINACIONES DE LA TIERRA

  1. Cual es el proceso para dividir la parcela de tierra?
  2. El Departamento apropiado tiene la jurisdiccion sobre la tierra consultada:

  • Para propiedad en el Condado de Dona Ana llame al 647-7350
  • Para propiedad en la Ciudad de Las Cruces llame al 528-3043
  • Para propiedad de la Zona Extra-Territorial (ETZ) llame al 528-3043
  • Para propiedad de la Villa de Hatch llame al 267-5216
  • Para propiedad del pueblo Mesilla llame al 524-3262
  • Para propiedad de la Ciudad de Sunland Park llame al 575-589-3631
  • Para propiedad de la Ciudad de Anthony llame al 575-882-2983

  • ¿Hay arreglos especiales que deba tomar antes de que registre una división de la propiedad o una combinación de planos?
  • El condado de Doña Ana tiene una ordenanza que indica que los impuestos que se deban en la propiedad deben se pagados por completo, incluyendo los impuestos del año actual, antes de que la Oficina del Tesorero publique una certificación del Impuestos Pagados del Condado. La Oficina del Asesor requerirá este certificado antes de realizar una división o combinación.

  • ¿Si hay impuestos adeudados en una parcela de la tierra que ha sido dividida o combinada con otra parcela, quien es responsable de los impuestos de la parcela original?
  • De acuerdo a 7-37-7 NMSA 1978, el dueño en expediente en el 1 de enero de cada año de impuesto es responsable de los impuestos determinados para ese año de impuestos. Un embargo de impuestos es añadido a la propiedad por falta de pago de impuestos, independiente de cualquier cambio de propietario realizado después del 1 de enero de cada año.

    PROTESTAS DEL IMPUESTO

    1. ¿Cómo puedo protestar mis impuestos?
    2. Por ley Estatal (7-38-40 NMSA), los propietarios pueden protestar sus impuestos sobre la propiedad archivando un reclamo de reembolso en la Corte del Distrito a no mas tardar de 60 días después del vencimiento de los impuestos de propiedad. Sin embargo, el propietario debe pagar todos los impuestos sobre la propiedad antes del vencimiento. El reclamo para reembolso debe estar en el formato y contener la información requerida por la ley Estatal. Si una protesta de valuación ya ha sido archivada para el mismo año y el mismo problema con el Asesor del Condado (7-38-22 y 7-38-24 NMSA), se le prohíbe al propietario archivar un reclamo para un reembolso en la Corte del Distrito.

    3. Protesté mi valuación de la propiedad y el Asesor me dijo que debo recibir otro cobro de impuestos sobre la propiedad con la valuación correcta. ¿Cuanto tiempo tomara antes de que reciba el nuevo cobro de los impuestos?
    4. Revise la valuación en su cobro de impuestos. Si el valor es incorrecto y su protesta de la valuación fue aprobada, compruebe con su valuador en la Oficina del Asesor para ver si se ha procesado el papeleo necesario. Una vez que la Oficina del Tesorero haya recibido el papeleo del Asesor, puede tomar 6 - 8 semanas antes de que usted reciba un cobro enmendado o un reembolso de los impuestos. Si su protesta de la valuación fue rechazada, usted no recibirá otro cobro de impuestos. Usted debe pagar la cantidad que le gravaron antes del 10 de diciembre el 10 de mayo (la primera y segunda mitad), o usted incurrirá cargos de penalización e interés.

    5. Mi protesta de la valuación esta todavía pendiente. ¿Tengo que pagar mis impuestos antes del 10 de diciembre?
    6. Según la ley estatal, usted debe pagar por lo menos la cantidad de impuestos debida en el valor que no estén en disputa para el 10 de diciembre. Si su protesta de la valuación todavía no se resuelve para el 10 de mayo, usted también debe pagar la segunda mitad de impuestos del valor que no este en disputa.

    7. ¿Se me cobrará cargos de penalización e intereses en mi cobro enmendado si no pago antes del 10 de diciembre?
    8. No. Su cobro de impuestos enmendado tendrá una nueva fecha de vencimiento por lo menos 30 días antes de la fecha en que los impuestos deben ser pagados.

    OTROS HECHOS

    1. ¿Qué agencias y mantienen son previstas por mis contribuciones territoriales?
    2. Las siguientes agencias y servicios son financiados por los impuestos sobre la propiedad: El Estado de Nuevo México, El Condado de Doña Ana, Gobiernos de las Ciudades: (Las Cruces, Hatch, Mesilla y Sunland Park), Rama del Colegio Comunitario de Doña Ana, Distritos Públicos Escolares (Las Cruces, Hatch y Gadsden) y Distritos de Inundaciones (Lower Río Grande y Hueco). Cada propietario paga impuestos basados en el valor de la propiedad poseída. La distribución exacta de su impuesto depende del lugar donde vive dentro del condado. Su cobro de impuestos indicará los impuestos usted paga.

    3. ¿Quién paga los impuestos sobre la propiedad?
    4. Solamente el 15 por ciento de la tierra en el condado de Doña Ana son no gubernamentales. El estado y los gobiernos federales poseen el 85 por ciento de la tierra en el condado, y ninguna de las dos entidades paga impuestos sobre la propiedad. El 15 por ciento de la tierra en el condado que es poseída privadamente o corporativamente paga los impuestos que financian el gobierno del condado y las entidades enumeradas en la respuesta a la pregunta anterior.

    5. ¿Qué sucede con mis impuestos después que se recaban?
    6. Estos impuestos se desembolsan a las agencias para las cuales recabamos en el mes después de la colección. Hasta ese tiempo el Tesorero del Condado invierte esos fondos en depósitos de tiempo con los bancos aprobados y con las compañías de préstamos y ahorros, y participa en la piscina de inversión del Estado. El estatuto de estado autoriza al tesorero también a invertir en inversiones respaldadas por la fe completa y el crédito del gobierno de los Estados Unidos.

    7. ¿Hay un límite en la cantidad que pueden aumentar mis impuestos sobre la propiedad?
    8. Los aumentos al impuesto están sujetos al control de la producción que se aplica a la valuación del condado en su totalidad, no a parcelas individuales. El control de la producción pone un límite del aumento del 5% en la cantidad de impuestos que los gobiernos locales pueden recibir de una nueva estimación. No fija un límite en cuánto puede aumentar el valor de una propiedad en particular. No fija un límite en la cantidad de impuestos sobe la propiedad que pueden recibir las agencias locales que gravan impuesto. Por medio de limitar la cantidad anual impuestos sobre la propiedad que pueden ser recabados, el control de la producción limita la cantidad que los propietarios pagarán. Los impuestos determinados para retirar la deuda asegurada y aprobada por los votantes no están sujetos a control de la producción. La ley limita el aumento total de impuestos para los presupuestos operacionales de la mayoría de los gobiernos locales. Si la base de impuestos sobre la propiedad aumenta, entonces la tarifa media debe disminuir.

    9. Compré recientemente mi casa nueva. ¿Qué debo hacer para poner a mi nombre el cobro de impuestos sobre la propiedad?
    10. Usted debe asegurarse de que la transferencia de titulo esté registrada en la Oficina de Registros del Condado y en la Oficina del Asesor. Entrando en contacto con la Oficina del Asesor usted podrá cambiar el nombre en la propiedad, de tal modo ayudando a asegurar que usted recibirá su aviso de valuación y su cobro de impuestos sobre la propiedad cuando sena enviados por correo. Si usted tiene un cambio de dirección, usted debe notificar o visitar a la Oficina del Asesor para cerciorarse de usted continué recibiendo a tiempo el cobro de impuestos sobre la renta. Usted puede aplicar para cualquier exención que tenga derecho en aquel tiempo (Jefe de familia, veteranos, etc.).

    CALENDARIO DE FECHAS CRITICAS DEL TESORERO

    1 de enero: Fecha en la cual todas las propiedades sujetas a valuación deben ser valoradas para los propósitos de impuestos sobre la propiedad (7-38-7 NMSA).

    1 de enero: Los impuestos sobre propiedades reales y personales son embargados en contra de la propiedad desde el 1 de enero del año de impuestos en el cual se imponen los impuestos sobre la propiedad (7-38-38NMSA).

    2 de enero: Fecha inicial del Tesorero para los impuestos prepagados de casas móviles (impuestos pagados por adelantado).

    10 de enero: Limite de fecha para archivar demandas para reembolso en la Corte del Distrito (7-38-40 NMSA).

    1 de abril: Los bancos empiezan a colectar la segunda mitad de impuestos para el tesorero.

    10 de abril: Fecha de vencimiento para la segunda mitad de impuestos (7-38-28 NMSA).

    19 de abril: El Tesorero publica en el periódico por tres semanas consecutivas el aviso del 10 de mayo (7-38-46 NMSA) como fecha de vencimiento para la segunda mitad.

    10 de mayo: La segunda mitad de impuestos se vence (7-38-46 NMSA).

    11 de mayo: Aplicar cargos por vencimiento a la segunda mitad de impuestos (7-38-49/50 NMSA).

    31 de mayo: Fecha en la cual se deben pagar los impuestos para evitar recibir por correo el aviso de vencimiento.

    10 de junio: El Tesorero envía por correo los avisos de vencimiento y transferencia al estado (7-31-51/60 NMSA).

    30 de junio: Notificación para el Departamento Vehicular por impuestos sin pagar de las casas móviles (7-38-52A NMSA).

    1 de julio: El Tesorero transfiere al estado la lista de impuestos vencidos (7-38-61 NMSA).

    1 de septiembre: El Estado DFA crea las tarifas mili para el año actual de impuestos (7-38-33 NMSA).

    1 de septiembre: Último día para la Comisión del Condado para suspender los requerimientos de cargos mínimos para impuestos sin pagar (7-38-50 NMSA).

    1 de octubre: El Tesorero recibe la lista de impuestos del Asesor (7-38-61 NMSA).

    1 de noviembre: Los cobros de impuestos son enviados por correo (7-38-36 NMSA).

    10 de noviembre: Fecha de vencimiento para la primera mitad de impuestos (7-38-38 NMSA).

    19 de noviembre:El Tesorero publica por tres semanas consecutivas el aviso para la primera mitad de impuestos y 10 de diciembre como su fecha de vencimiento (7-38-46 NMSA).

    10 de diciembre: Fecha de vencimiento para la primera mitad de impuestos (7-38-46 NMSA). Ultimo día para los bancos para colectar la primera mitad de impuestos.

    11 de diciembre: Aplicar cargos por vencimiento a la primera mitad de impuestos (7-38-38 NMSA).