Doña Ana County

Preguntas Frequentes sobre Impuestos de Propiedad

Preguntas Frequentes sobre Impuestos de Propiedad

 

 

Para mas informacion acerca de impuestos prediales o impuestos sobre la renta visite la página de:

Impuestos del Estado de Nuevo Mexico y el Departamento de Ingresos

TESORERO DEL CONDADO: Este funcionario elegido es el colector de oficio para todas las autoridades que gravan impuesto en el condado. Las autoridades que gravan impuesto incluyen las organizaciones tales como el estado de Nuevo México, distritos escolares, del colegio comunitario, de municipios y de autoridades de control para inundaciones. El tesorero del condado es también responsable recolectar el dinero debido a otros departamentos del condado tales como honorarios de servicio, las licencias, y los réditos por finazas y determinaciones especiales.

El tesorero asegura la legalidad y la propiedad de depósitos y de desembolsos e invierte los dineros sobrantes hasta que son requeridos para las operaciones del condado. El tesorero también mantiene los Libros Oficiales de la Cuanta del Gobierno del Condado y es el Principal Oficial Financiero del Condado. El tesorero es elegido por los votantes del Condado como una oficina independiente. El Tesorero esta sujeto a la dirección del Departamento de Finanzas y Administración. Ni La Mesa Directiva de Comisionados del Condado ni el Buró de Finanzas tienen la autoridad se supervisar o dirigir al Tesorero. Todas las acciones de inversión están por consejo y consentimiento. La Oficina del Tesorero es una oficina pública. El personal está disponible asistirle en materias de Impuestos sobre la propiedad y proporcionarle un informe de nuestros servicios asignados por mandato estatal. Para información adicional, por favor entre en contacto con la oficina local del Tesorero al 647-7433.

PAGOS Y COBROS DE IMPUESTOS

No, Su dirección debe cambiarla la Oficina del Asesor. Presione el enlace de abajo para la forma de cambio de dirección.

Si la respuesta a ambas preguntas es "Si", usted debe de declarar su casa movil/manufacturada a la Oficina del Asesor antes del 31 de marzo. Esto evitara que se le cobre y tenga que pagar 5 por ciento adicional en impuestos.

Los cobros de impuestos se envían el 1 de noviembre de cada año según lo requiere la ley del estado. La primera mitad del pago se vence el 10 de noviembre y debe ser pagado el 10 de noviembre para evitar cargos e intereses. La segunda mita del pago se vence el 10 de abril del año siguiente y se deben pagar antes del 10 de mayo. Si el 10 de diciembre o el 10 de mayo caen en domingo, la fecha será extendida al día laboral próximo.

Los estatutos no requieren enviar un aviso adicional para los segundas mitad de impuestos. La oficina del Tesorero del Condado de Doña Ana proporciona a los contribuyentes un aviso de recordatorio, enviado en marzo, para evitar delincuencias. Para la conveniencia del contribuyente, el Tesorero publica una notificación de la segunda mitad con fecha de delincuencia en un periódico de circulación general dentro del condado

Usted puede enviar su pago de impuestos l Tesorero del Condado, usando un cheque personal, u orden de dinero. Por favor no envié dinero en efectivo. La dirección de su Tesorero local del Condado es: 845 N. Motel Blvd., Las Cruces, NM 88005. Usted también puede pagar personalmente en la misma dirección. La Oficina del Tesorero recomienda ampliamente el pago por correo para evitar líneas largas e innecesario retraso.

El 10 de diciembre para pago total o primera mitad del pago. El 10 de mayo para la segunda mitad. La Oficina del Tesorero utiliza el sello postal como fecha de la validación. Si el 10 de diciembre o 10 de mayo caen en domingo, la fecha es extendida al día proximo.

Si, asegúrese de escribir el número de recibo de impuestos o el número Uniforme del código de la propiedad en el cheque para asegurar el crédito apropiado de su pago. Si usted no tiene cualquier de estos números de su propiedad, por favor llame a la oficina del tesorero para recibir ayuda (647-7433).

No. La oficina del tesorero no aceptará cheques de terceras personas ni cheques prefechados.

Llame a la Oficina del Tesorero, se aplicara un cobro de $25.

No. La oficina del tesorero no aceptará ningún cheque de terceros. Aceptamos cheques si están endosados correctamente al Tesorero del Condado. Si el cheque no es bueno, es decir, tiene fondos insuficientes, el pago del impuesto será anulado, además su cuenta de impuestos sobre la propiedad será sujeta a cargos por delincuencia e interés.

Propiedad Real es tierra y mejoramientos
Propiedad Personal es ganado, casas manufacturadas, y equipo de negocio. Para mas información visite el enlace de abajo.

  1. Puede la Oficina del Tesorero cambiar la dirección de mi cuenta?
  2. Le gustaría ahorrar 5 por ciento en su cobro impuesto? Es usted propietario de una casa móvil o manufacturada?
  3. ¿Cuándo se envían los cobros de impuestos sobre la propiedad y cuando se vencen los impuestos?
  4. ¿Cuándo recibire el aviso de mi segunda mitad de impuestos?
  5. ¿Cómo puedo pagar mis impuestos sobre la propiedad?
  6. ¿Cuál es el último día para enviar mi pago de impuestos y evitar recargos e interés?
  7. No tengo mis cupones de pago. ¿puedo enviar mi cheque por la cantidad correcta De todos modos?
  8. ¿Puedo utilizar mi cheque del reembolso de impuesto sobre la renta para pagar mis impuestos?
  9. Mi cheque para el pago del impuesto se regreso con la marca NSF (fondos insuficientes). ¿Qué debo hacer?
  10. ¿Puedo utilizar un cheque de un amigo o concerniente a paga mis impuestos si el cheque se hace hacia fuera yo?
  11. ¿Cual es la distinción entre propiedad real y personal?
  12. http://www.donaanacounty.org/assessor/taxfaq

PAGOS DE COMPAÑÍA DE HIPOTECA

Por ley estatal, el dueño de la propiedad es responsable de cerciorarse de que la compañía de hipoteca ha pagado los impuestos prediales adeudados. Bajo una nueva ley federal, las compañías de hipoteca ahora pueden pagar en dos pagos. Por favor llame al (575) 647-7433 si ha cambiado su compania hipotecaria.

Llame a la Oficina del Tesorero (647-7433) y un miembro del personal verificará la información de pagos por usted. El personal del Tesorero necesitará uno de los siguientes datos para darle la información necesaria sobre el pago: el número del cobro de impuestos, el nombre del dueño, o la dirección de la propiedad. Si el pago todavía no se ha fijado (antes del 10 de diciembre), la verificación puede ser hecha solamente en cuanto a cual la compañía de hipoteca ha solicitó facturación. La tiempo mas apropiado para llamar y verificar el recibo de pago es después del vencimiento del 10 de diciembre. La mayoría de las compañías de hipoteca envían los pagos por correo o entrega Express en la fecha de vencimiento. La Oficina del Tesorero requiere varios días para fijar pagos a cada cuenta individual.

  1. Mi propiedad esta hipotecada. ¿Yo Pago los impuestos?
  2. ¿Cómo puedo determinar si mis impuestos han sido pagados por la compañía de hipoteca?

REEMBOLSOS

La Oficina del Tesorero pone el recibo a pagos así como llegan. Las propiedades de las cuales las compañías de hipoteca están programadas a pagar se anotan en nuestro sistema informático. El departamento de la hipoteca investigará pagos excesivos para determinar a donde será enviado el cheque de reembolso. Si un propietario hace un pago y después la compañía de hipoteca envía un pago, el sobrante será enviado normalmente a la compañía de hipoteca para su investigación.

La ley del estado (7-38-38 NMSA 1978) provee que un reembolso será devuelto solamente si usted lo solicita por escrito. De otro modo, cualquier exceso será aplicado a la segunda mitad de impuestos. Si no hay impuestos pendientes a pagar, nosotros le enviaremos su reembolso en un plazo de 60 días después de su pago, incluso si usted no lo solicita.

  1. ¿Si pagué mis impuestos prediales y mi compañía de hipoteca también pago mis impuestos, quien recibirá el reembolso por el pago duplicado?
  2. Pienso que sobre pagué mis impuestos. ¿Recibiré un reembolso?

CARGOS E INTERESES

Sí. Por la ley del Estado, el propietario es responsable de pagar los impuestos a tiempo no importa si recibió o no el cobro de impuestos. Si usted no ha recibido su cobro de impuestos antes del 15 de noviembre, llame a la Oficina del Tesorero para recibir ayuda.

  1. No recibí mi cobro de impuestos prediales y los impuestos ahora están vencidos. ¿Tengo que pagar cargos de penalización e intereses?

PAGO PARCIAL

Por regla de la Corte, la Oficina del Tesorero no puede rechazar pagos parciales en cobros de impuestos prediales, una vez que el cobro de impuestos esta vencido. Los cargos por interés y penalización continuarán acumulándose en la cuenta sin pagar hasta que la cantidad debida se pague por completo.

  1. No puedo pagar la primera mitad de mis impuestos prediales antes del 10 de diciembre. ¿Puedo hacer un pago parcial hacia los impuestos debidos?

IMPUESTOS VENCIDOS

Por la ley del estado (7-38-15 NMSA 1978), cada junio la oficina del tesorero enviará un aviso de delincuencia al dueño de la propiedad determinada por cualquier adeudo de impuestos de 30 o más días de delincuente. El aviso informará al dueño que si los impuestos de la propiedad, incluyendo cargos por penalización e intereses, no son pagados en un plazo de dos años a partir de la fecha de delincuencia, la propiedad será vendida en la subasta pública del estado. Para los dueños de hogares móviles y de propiedades personales, el aviso indicará que la propiedad esta sujeta a ser confiscada y la venta proseguirá después de seis meses a partir de la fecha de la delincuencia.

Una vez que los impuestos se hayan transferido a la división para su colección, todos los impuestos delincuentes, penalizaciones, interés, y los costos deben ser pagados por completo o su propiedad puede ser ofrecida a la venta en una subasta pública. Si el propietario no puede pagar por completo, el dueño puede prevenir la venta de la propiedad mediante un Acuerdo de Pagos con la División de Impuestos sobre la Propiedad del Estado, para el pago de todas las responsabilidades adeudadas.

El estado pondrá a la venta las propiedades de dueños que deben tres o más años de impuestos a menos que los impuestos vencidos, el interés y las cargos por penalización sean pagados por completo antes de la fecha en que se venda la propiedad (7-38-65 NMSA 1978).

Todas las listas de la venta por impuestos se deben publicar en un periódico con circulación general por tres semanas antes de la semana de la venta. Usted también puede recoger un calendario de ventas y/o la lista de ventas en Santa Fe en: The Manual Lujan Building. 1200 South Francis Drive o en la Oficina del Tesorero del Condado en donde se localiza la propiedad. Habrá un cargo por las listas locales del condado. Los calendarios de la venta serán enviados a usted sin ningún cargo si se pide por escrito. Las peticiones se deben enviar a:

Property Tax Division
P.O. Box 25126
Santa Fe, NM 87504-5126
Teléfono (575)827-0786 Fax (575) 827-0782
  1. ¿Qué sucede si mis impuestos llegan a ser delincuentes?
  2. ¿Qué puedo hacer si mis impuestos delincuentes se han transferido a la División de Impuestos sobre la Propiedad para la colección?
  3. La División de Impuestos sobre la Propiedad de Nuevo México me ha informado que mi propiedad será vendida en la subasta pública. Aún debo impuestos por años anteriores; ¿pudiera solamente pagar los impuestos que se vencieron primero para prevenir la venta de la propiedad?
  4. ¿Cómo puedo obtener una lista de las propiedades que se pueden vender por impuestos vencidos?

DIVISIONES Y COMBINACIONES PREDIALES

El condado de Doña Ana tiene una ordenanza que indica que los impuestos que se deban en la propiedad deben se pagados por completo, incluyendo los impuestos del año actual, antes de que la Oficina del Tesorero publique una certificación del Impuestos Pagados del Condado. La Oficina del Asesor requerirá este certificado antes de realizar una división o combinación.

De acuerdo a 7-37-7 NMSA 1978, el dueño en expediente en el 1 de enero de cada año de impuesto es responsable de los impuestos determinados para ese año de impuestos. Un embargo de impuestos es añadido a la propiedad por falta de pago de impuestos, independiente de cualquier cambio de propietario realizado después del 1 de enero de cada año.

  1. ¿Hay arreglos especiales que deba tomar antes de que registre una división de la propiedad o una combinación de planos?
  2. ¿Si hay impuestos adeudados en una parcela de la tierra que ha sido dividida o combinada con otra parcela, quien es responsable de los impuestos de la parcela original?

PROTESTAS DEL IMPUESTO

Por ley Estatal (7-38-40 NMSA), los propietarios pueden protestar sus impuestos sobre la propiedad archivando un reclamo de reembolso en la Corte del Distrito a no mas tardar de 60 días después del vencimiento de los impuestos de propiedad. Sin embargo, el propietario debe pagar todos los impuestos sobre la propiedad antes del vencimiento. El reclamo para reembolso debe estar en el formato y contener la información requerida por la ley Estatal. Si una protesta de valuación ya ha sido archivada para el mismo año y el mismo problema con el Asesor del Condado (7-38-22 y 7-38-24 NMSA), se le prohíbe al propietario archivar un reclamo para un reembolso en la Corte del Distrito. /p>

Revise la valuación en su cobro de impuestos. Si el valor es incorrecto y su protesta de la valuación fue aprobada, compruebe con su valuador en la Oficina del Asesor para ver si se ha procesado el papeleo necesario. Una vez que la Oficina del Tesorero haya recibido el papeleo del Asesor, puede tomar 6 - 8 semanas antes de que usted reciba un cobro enmendado o un reembolso de los impuestos. Si su protesta de la valuación fue rechazada, usted no recibirá otro cobro de impuestos. Usted debe pagar la cantidad que le gravaron antes del 10 de diciembre el 10 de mayo (la primera y segunda mitad), o usted incurrirá cargos de penalización e interés.

Según la ley estatal, usted debe pagar por lo menos la cantidad de impuestos debida en el valor que no estén en disputa para el 10 de diciembre. Si su protesta de la valuación todavía no se resuelve para el 10 de mayo, usted también debe pagar la segunda mitad de impuestos del valor que no este en disputa.

No. Su cobro de impuestos enmendado tendrá una nueva fecha de vencimiento por lo menos 30 días antes de la fecha en que los impuestos deben ser pagados.

  1. ¿Cómo puedo protestar mis impuestos?
  2. Protesté mi valuación de la propiedad y el Asesor me dijo que debo recibir otro cobro de impuestos sobre la propiedad con la valuación correcta. ¿Cuanto tiempo tomara antes de que reciba el nuevo cobro de los impuestos?
  3. Mi protesta de la valuación esta todavía pendiente. ¿Tengo que pagar mis impuestos antes del 10 de diciembre?
  4. ¿Se me cobrará cargos de penalización e intereses en mi cobro enmendado si no pago antes del 10 de diciembre?

OTROS HECHOS

Las siguientes agencias y servicios son financiados por los impuestos sobre la propiedad: El Estado de Nuevo México, El Condado de Doña Ana, Gobiernos de las Ciudades: (Las Cruces, Hatch, Mesilla y Sunland Park), Rama del Colegio Comunitario de Doña Ana, Distritos Públicos Escolares (Las Cruces, Hatch y Gadsden) y Distritos de Inundaciones (Lower Río Grande y Hueco). Cada propietario paga impuestos basados en el valor de la propiedad poseída. La distribución exacta de su impuesto depende del lugar donde vive dentro del condado. Su cobro de impuestos indicará los impuestos usted paga.

Solamente el 15 por ciento de la tierra en el condado de Doña Ana son no gubernamentales. El estado y los gobiernos federales poseen el 85 por ciento de la tierra en el condado, y ninguna de las dos entidades paga impuestos sobre la propiedad. El 15 por ciento de la tierra en el condado que es poseída privadamente o corporativamente paga los impuestos que financian el gobierno del condado y las entidades enumeradas en la respuesta a la pregunta anterior.

Estos impuestos se desembolsan a las agencias para las cuales recabamos en el mes después de la colección. Hasta ese tiempo el Tesorero del Condado invierte esos fondos en depósitos de tiempo con los bancos aprobados y con las compañías de préstamos y ahorros, y participa en la piscina de inversión del Estado. El estatuto de estado autoriza al tesorero también a invertir en inversiones respaldadas por la fe completa y el crédito del gobierno de los Estados Unidos.

Los aumentos al impuesto están sujetos al control de la producción que se aplica a la valuación del condado en su totalidad, no a parcelas individuales. El control de la producción pone un límite del aumento del 5% en la cantidad de impuestos que los gobiernos locales pueden recibir de una nueva estimación. No fija un límite en cuánto puede aumentar el valor de una propiedad en particular. No fija un límite en la cantidad de impuestos sobe la propiedad que pueden recibir las agencias locales que gravan impuesto. Por medio de limitar la cantidad anual impuestos sobre la propiedad que pueden ser recabados, el control de la producción limita la cantidad que los propietarios pagarán. Los impuestos determinados para retirar la deuda asegurada y aprobada por los votantes no están sujetos a control de la producción. La ley limita el aumento total de impuestos para los presupuestos operacionales de la mayoría de los gobiernos locales. Si la base de impuestos sobre la propiedad aumenta, entonces la tarifa media debe disminuir.

Usted debe asegurarse de que la transferencia de titulo esté registrada en la Oficina de Registros del Condado y en la Oficina del Asesor. Entrando en contacto con la Oficina del Asesor usted podrá cambiar el nombre en la propiedad, de tal modo ayudando a asegurar que usted recibirá su aviso de valuación y su cobro de impuestos sobre la propiedad cuando sena enviados por correo. Si usted tiene un cambio de dirección, usted debe notificar o visitar a la Oficina del Asesor para cerciorarse de usted continué recibiendo a tiempo el cobro de impuestos sobre la renta. Usted puede aplicar para cualquier exención que tenga derecho en aquel tiempo (Jefe de familia, veteranos, etc.).

  1. ¿Qué agencias y mantienen son previstas por mis contribuciones territoriales?
  2. ¿Quién paga los impuestos sobre la propiedad?
  3. ¿Qué sucede con mis impuestos después que se recaban?
  4. ¿Hay un límite en la cantidad que pueden aumentar mis impuestos sobre la propiedad?
  5. Compré recientemente mi casa nueva. ¿Qué debo hacer para poner a mi nombre el cobro de impuestos sobre la propiedad?

CALENDARIO DE FECHAS CRITICAS DEL TESORERO

1 de enero: Fecha en la cual todas las propiedades sujetas a valuación deben ser valoradas para los propósitos de impuestos sobre la propiedad (7-38-7 NMSA).

1 de enero: Los impuestos sobre propiedades reales y personales son embargados en contra de la propiedad desde el 1 de enero del año de impuestos en el cual se imponen los impuestos sobre la propiedad (7-38-38NMSA).

2 de enero: Fecha inicial del Tesorero para los impuestos prepagados de casas móviles (impuestos pagados por adelantado).

10 de enero: Limite de fecha para archivar demandas para reembolso en la Corte del Distrito (7-38-40 NMSA).

9 de abril: Los Cobros de Impuesto son enviados cerca del 9 de abril (7-38-36 NMSA).

10 de abril: Fecha de vencimiento para la segunda mitad de impuestos (7-38-28 NMSA).

19 de abril: El Tesorero publica en el periódico por tres semanas consecutivas el aviso del 10 de mayo (7-38-46 NMSA) como fecha de vencimiento para la segunda mitad.

10 de mayo: La segunda mitad de impuestos se vence (7-38-46 NMSA).

11 de mayo: Aplicar cargos por vencimiento a la segunda mitad de impuestos (7-38-49/50 NMSA).

31 de mayo: Fecha en la cual se deben pagar los impuestos para evitar recibir por correo el aviso de vencimiento.

10 de junio: El Tesorero envía por correo los avisos de vencimiento y transferencia al estado (7-31-51/60 NMSA).

30 de junio: Notificación para el Departamento Vehicular por impuestos sin pagar de las casas móviles (7-38-52A NMSA).

1 de julio: El Tesorero transfiere al estado la lista de impuestos vencidos (7-38-61 NMSA).

1 de septiembre: El Estado DFA crea las tarifas mili para el año actual de impuestos (7-38-33 NMSA).

1 de septiembre: Último día para la Comisión del Condado para suspender los requerimientos de cargos mínimos para impuestos sin pagar (7-38-50 NMSA).

1 de octubre: El Tesorero recibe la lista de impuestos del Asesor (7-38-61 NMSA).

1 de noviembre: Los cobros de impuestos son enviados por correo (7-38-36 NMSA).

10 de noviembre: Fecha de vencimiento para la primera mitad de impuestos (7-38-38 NMSA).

19 de noviembre:El Tesorero publica por tres semanas consecutivas el aviso para la primera mitad de impuestos y 10 de diciembre como su fecha de vencimiento (7-38-46 NMSA).

10 de diciembre: Fecha de vencimiento para la primera mitad de impuestos (7-38-46 NMSA).

11 de diciembre: Aplicar cargos por vencimiento a la primera mitad de impuestos (7-38-38 NMSA).